恒大新战略显效销售3153亿元增12% 销售回款率超九成刷新历史纪录

2020-06-24 15:57:00 来源:证券日报网 第一创业上大赚46%分享

      6月24日,中国恒大(3333.HK)发布最新公告,截至6月22日,恒大年内已实现销售3153亿元,与2019年前6个月相比增长11.9%。公司在6月底前还计划新开盘20个项目,预计上半年销售金额将进一步上涨。此外,恒大同期已实现销售回款2873亿元,与2019年前6个月相比,大幅增长约53.3%,刷新了同期销售及回款最高历史纪录。

      销售回款双增长

      现金流充裕

      这份成绩单显然来之不易。受到疫情影响,今年以来楼市降温明显。克而瑞的数据显示,今年前5个月TOP100房企销售同比下降8%。

      “恒大业绩逆市大增,得益于其对市场节奏的精准把握,尤其从2月份以来率先推行颠覆性的网上卖房,并借助一系列让利组合拳刺激市场,有力推动了业绩高增长”,分析人士认为,以目前销售额计算,恒大已经完成全年销售目标40%,而下半年通常为销售旺季,预计恒大将顺利完成8000亿元销售。若按照上半年91%的回款率计算,公司全年将实现销售回款超7200亿元。

      值得注意的是,2019年年报显示恒大现金余额为2287.7亿元,加上上半年销售回款2873亿元,充裕的现金流确保公司拥有更稳健的财务状况,抗风险能力进一步增强。

      据悉,今年以来,恒大全面实施“高增长、控规模、净负债”的发展战略,其中销售高增长是关键。只有销售高增长,才有回款高增长,才能大力降低有息负债。由此可见,这份销售与回款双双“高增长”的成绩单,充分证明恒大实施新战略的巨大成效。

      此外,恒大实施新战略,提出了今年销售8000亿元、2021年销售9000亿元、2022年销售1万亿元的目标。按照91%的回款率计算,预计2021年、2022年销售回款达8200亿元、9100亿元。

      多家机构看好恒大后市

      恒大的优异表现也获得了多家国际投行的认可。

      野村预计,在6月份推出大量新项目后,恒大销量将远高于同行,上半年销售额可能达到3500亿元(同比增长24%),完成其内部销售目标8000亿元的44%。中期业绩可能优于同行,核心利润有望增长30%。同时,鉴于强劲的现金回笼和宽松的信贷市场,我们并不担心其流动性。

      建银国际指出,恒大强劲的销售业绩来源于其强大的执行力和成功的营销活动,预计恒大2020年上半年合同销售有望达3500亿元,完成全年目标毫无悬念,建议目标价25。2港元。

      银河联昌证券也认为,预计恒大6月份销售将达700亿元,强劲的销售势头和快速的现金回笼有利于改善其资产负债表。同时,预计恒大将在未来6-12个月内剥离其物管板块以释放其巨大的价值,重申买入评级。

      同时,资本市场对恒大的新战略也极为看好,自3月末以来恒大股价涨幅已超100%,成为走势最为强劲的内房股之一。

  (编辑 白宝玉)

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